Quem procura um imóvel para alugar em Belém precisa preparar o orçamento. Levantamento do Índice FipeZAP de Locação Residencial, referente a junho de 2026, mostra que os bairros Jurunas e Batista Campos concentram os maiores preços médios de aluguel da capital paraense, reforçando o cenário de valorização do mercado imobiliário local.

De acordo com o estudo, o Jurunas lidera o ranking, com aluguel médio de R$ 73,60 por metro quadrado, seguido por Batista Campos, onde o valor chega a R$ 67,60/m². Na sequência aparecem Umarizal (R$ 67,00/m²), Marco (R$ 66,10/m²) e Nazaré (R$ 64,80/m²).

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No cenário nacional, Belém ocupa a terceira posição entre as capitais mais caras para alugar imóveis, com preço médio de R$ 63,03 por metro quadrado, ficando atrás apenas de São Paulo (R$ 64,98/m²) e Recife (R$ 64,06/m²).

Apesar de registrar uma leve queda de 0,39% em junho, o mercado de locação da capital segue aquecido. Nos últimos 12 meses, os aluguéis acumulam valorização de 9,79%, percentual superior à inflação oficial do período, medida pelo IPCA, de 4,64%.

Valorização

Embora o Jurunas tenha o aluguel mais caro da cidade, foi Batista Campos que apresentou uma das maiores altas de preços no último ano. O bairro registrou valorização de 22,1%, ficando atrás apenas da Campina, onde os aluguéis subiram 23,1%.

Outros bairros que tiveram crescimento expressivo foram:

• Marco: +14,1%;
• São Brás: +13,5%;
• Pedreira: +11,9%;
• Jurunas: +9,3%;
• Nazaré: +7,1%;
• Marambaia: +1,5%.

Na contramão da tendência de alta, apenas dois bairros registraram redução no valor médio dos aluguéis: Cremação, com queda de -1,9%, e Umarizal, que recuou -1,1%.

Mercado atrai investidores

Além dos preços elevados, Belém também se destaca pela rentabilidade dos imóveis destinados à locação. O levantamento aponta um rendimento médio anual de 8,23%, o terceiro maior entre as capitais brasileiras, atrás apenas de Recife (8,56%) e Cuiabá (8,29%).

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Isso significa que, proporcionalmente ao valor do imóvel, a capital paraense oferece um dos melhores retornos do país para proprietários que investem no mercado de aluguel residencial.

Belém supera Manaus

Na comparação entre as capitais da Região Norte monitoradas pelo FipeZAP, Belém apresenta preços mais elevados e maior retorno para investidores.

Enquanto o aluguel médio na capital paraense é de R$ 63,03/m², em Manaus o valor é de R$ 53,12/m². A rentabilidade anual também favorece Belém, com 8,23%, contra 8,08% da capital amazonense.

Os dados reforçam a consolidação de Belém como um dos mercados de locação residencial mais valorizados do Brasil, tanto pelo custo para os inquilinos quanto pelo potencial de retorno para quem investe em imóveis.